楼市迎来“新局面”?未来10年,三类房子或将成为“黄金屋”
发布者: 超级管理员 发布时间: 2022-07-29 已访问: 262 次

在房地产行业发展的这些年当中,我国的房价也是飞速上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价为2000元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元,可以说房价的上涨速度是非常迅速的,短短二十年的时间里,房价就上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说,房价上涨的速度更为夸张,现在那些大城市的房价已经达到了几万元一平方米的水准。

对此而言,房价上涨的主要原因,还是因为我国城镇化的不断推动。根据数据显示,在2000年时,我国的城镇化率为36.2%,而到了2020年时,我国的城镇化率已经达到了63.89%,可以说城镇化的推进速度也是非常迅速的。按照人口学的说法,城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。在这二十年里,按照我国14亿人口来算的话,就相当于每年有2000万农村人口涌入到城市当中。

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而这些农村人口涌入到城市当中后,想要在城市内长期生活的话,肯定会在城市当中购买一套属于自己的房子。这就使得在农村人口不断涌入到城市当中的情况下,我国的购房需求也在不断增加,这可以说是房价上涨的主要因素之一。

还有就是那些投资者的存在,在房价不断上涨的时期,选择买房投资的家庭不在少数。因为购买一套房子,等个两三年的时间,就能赚取几十万上百万的纯利润。对于很多人来说,工作十年的积蓄,还没有买一套房子赚的积蓄多。在这样的情况下,很多家庭都选择买房投资,这也加大了楼市中的购房需求,使得房价快速上涨。

然而随着这些投资者数量的不断增加,我国的房价也是越来越高,对于那些刚需购房者来说,买房变得越发困难,而房子的投资属性也渐渐地大过于居住属性。因此我国在2016年时,就出台了调控政策,这几年来,调控政策更是在不断地收紧,使得房价也是越发平稳。毕竟对于调控政策来说,就是要让房子回归居住属性,使得房价回归合理水平。这几年来,我国的调控政策一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控,使得现在的房价更加平稳。可以说,现在房地产行业已经迎来了新的“局面”。

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中指研究院院长莫天全在接受采访时曾表示,在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下,今年的房价涨幅可能会在5%左右或者低于这个数字,不会大起大落。在这样的情况下,那些投资者也开始逐渐撤离房地产行业。毕竟现在房价比较平稳,如果房价涨幅无法超过房贷利率的话,买房投资就是赔本的买卖。在这样的情况下,很多投资者都开始抛售自己手中的房源,避免自己被房子所套牢。

而且对于现在来说,在房价平稳的情况下,人们买房的观念也发生了很大的改变,对于之前来说,房价上涨速度较快,使得人们在买房的时候,都不太考虑房子的居住体验,而是抓紧时间买房上车。而对于现在来说,房价已经比以往平稳了很多,人们在买房的时候,也更加注重居住体验的问题。而且对于那些已经买过房的家庭来说,在收入水平提高后,也会考虑更换改善型住宅。由此我们就可以看出,对于以后来说,居住体验较好的房子将会成为人们购房的首选目标。对此而言,未来10年,三类房子或将成为“黄金屋”。

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多层洋房

对于多层洋房来说,无疑是居住体验非常好的住宅。因为对于多层洋房来说,容积率要比高层住宅小很多,这就使得多层洋房的住户要比高层住宅的住户少,平时小区内比较安静。而且对于多层洋房来说,公摊面积也要比高层住宅小很多,这就使得多层洋房的室内面积相比于高层住宅来说,要大一些,室内也更加宽敞。多层洋房的绿化率也要比高层住宅高一些,这就使得小区内的环境比较优美,居住起来更加舒适。

对于现在来说,很多家庭都是居住在高层住宅当中。只是因为当时房价上涨速度过快,使得这些家庭只能先选择高层住宅的房子居住。毕竟有一套房子居住,总比一直追着房价跑要好。但对于很多高层住宅来说,居住体验并不是很好,使得这些家庭居住在高层住宅当中,也不会有很好的居住体验。对此而言,这些家庭在收入水平提高后,都会选择购买改善型住宅,对此而言,多层洋房无疑是最好的选择。因此,对于多层洋房来说,以后将会成为人们购房的首选目标。

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周边设施较为完善的小区住宅

对于人们来说,居住在小区当中的话,周边设施也是非常重要的。因为周边设施影响到了自己的日常生活,如果自己购买的房子周边设施不完善的话,周边连大型商场、医院、学校都没有,日常生活也不会很便利。这样的话,自己平时想要办什么事情,都要跑到市区比较繁华的地段,而且就连自己孩子上学都成了很大的一个难题。

对此而言,周边设施比较完善的小区则是有着很大的不同,周边商场、医院、学校样样俱全,使得自己生活比较便利。而且交通方面也比较发达,无论是地铁口还是公交站牌都距离较近,方便了人们的出行。自己平时上班也方便了很多,毕竟交通比较便利。因此,对于周边设施比较完善的小区来说,也是非常受人们欢迎的。

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物业服务水平较好的住宅小区

对于在小区内生活而言,物业的重要性不言而喻,如果物业的服务水平较差的话,居住体验也不会很好。因为对于服务水平较差的物业来说,平时在小区内可谓是横行霸道,业主有问题想要找物业帮忙解决时,物业也是不管不问。只有在收取物业费的时候,这些物业才会比较积极,可以说将小区当成了自己的“提款机”。居住在这样的小区当中,肯定不会有很好的居住体验。

而对于那些服务水平较好的物业来说,业主遇到问题时,会积极地帮助业主解决。而且小区内的环境也经常有人打理,使得小区内环境较好。对于服务水平较好的物业来说,无疑是受到业主们的欢迎,居住在这样的小区当中,居住体验也是很好。相比之下,人们更愿意选择物业服务水平较好的小区,这就使得物业服务水平较好的小区,也将变得非常抢手。

对此,你有何看法呢?